Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Желание приобрести недвижимость по ипотечному кредиту возникает у большинства российских семей. Для многих из них этот вариант является единственным способом улучшения жилищных условий. Данная статья предназначена в первую очередь для тех, кто всерьез рассматривает вопрос оформления ипотеки в Сбербанке РФ. И самый распространенный вопрос пользователей звучит следующим образом: какой перечень документов необходимо собрать для подачи заявки на одобрение кредита?

Общие положения ипотечного кредитования

Перечень документов, прикладываемых к заявлению потенциального заемщика, зависит от наличия подтверждения уровня доходов и трудовой деятельности. Когда ни того, ни другого нет, список документов следующий:

  • Анкета по соответствующей форме;
  • Паспорт гражданина РФ, обязательно нужна отметка о регистрационном учете;
  • Иной документ для подтверждения личности заявителя — на выбор: военный билет, водительское удостоверение, СНИЛС, заграничный паспорт и т.д.

Если потенциальный заемщик может подтвердить свою трудовую занятость, то предоставляется справка с места работы о сумме заработка за последние 6 месяцев. Форма справки о доходах может быть заменена на специально разработанную Сбербанком справку. Если размер зарплаты заемщика не покрывает предварительно рассчитанный по ипотеке ежемесячный платеж, то потребуются документы о заработке созаемщиков (супруга, родителей или взрослых детей).

Когда обеспечение ипотечного кредита становится иное ценное имущество, потенциальный заемщик представляет в банк документ, подтверждающий его право собственности на объект.

Если банк принимает положительное решение по кредиту, т.е. одобряет ипотеку, заявителю необходимо подать еще ряд документов:

  • Документация на выбранную недвижимость, для этого законодательство дает гражданину 90 суток с момента одобрения ипотеки;
  • Выписки с банковских счетов или иные документы, подтверждающие внесение первоначального взноса по кредиту.

Внимание: приведенный выше перечень не является исчерпывающим, на свое усмотрение финансово-кредитное учреждение может этот список расширять и дополнять.

Если ипотека оформляется в рамках реализации социальной государственной программы «Молодая семья», заявитель предоставляет в банк свидетельство, подтверждающее рождение ребенка и при наличии брака — соответствующее свидетельство. Когда созаемщиком выступает родственник, может понадобиться подтверждающая информация о родстве.

Если ипотека оформляется с использованием материнского капитала, обязательно представляются государственный сертификат на получение этого капитала матерью и уведомление от территориального подразделения Пенсионного фонда России об остатках средств выделенного капитала. Срок действия этой выписки с ПФ РФ — 90 суток с момента одобрения ипотеки.

Документы для ипотеки в СБ РФ

Список документов для получения ипотечного кредита в Сбербанке, мало отличается от стандартного (приведенного выше) перечня. Потенциальные заемщики предоставляли следующие документы:

  • Документ удостоверения личности заявителя;
  • Анкета, являющаяся одновременно заявлением. Ее форму можно взять у сотрудников банка или скачать с официального сайта кредитного учреждения. Неправильное оформление данной анкеты может стать причиной получения отказа, поэтому заполнять бланк лучше в присутствии консультанта — банковского сотрудника;
  • Подтверждение факта трудоустройства — заверенная работодателем копия трудовой книжки, выписка из приказа о приеме на работу от отдела кадров, трудовой договор, выписка из личной карточки или с банковского счета о ежемесячном зачислении зарплаты. Зачастую для проверки благонадежности работодателя банк требует копии выписки из ЕГРЮЛ и лицензии (при осуществлении деятельности, требующей лицензирования);
  • Подтверждение уровня доходов — справка ф. 2-НДФЛ о начисленных суммах заработка и удержанном налоге с доходов физических лиц. Если заявитель является индивидуальным предпринимателем, соответствующую справку о полученном доходе придется запрашивать в территориальном органе налоговой службы РФ. Получатели компенсаций или пенсий представляют выписки от соответствующих плательщиков (органы социальной защиты населения, Пенсионный фонд РФ и т.д.).

Сбербанку также интересны дополнительные доходы будущего заемщика. При получении арендной платы от сдачи имущества необходимо представить в банк копию договора.

Внимание: все собираемые из различных инстанций выписки и справки действительны в течение 30 календарных дней с момента оформления. Поэтому процесс обращения в кредитный отдел СБ РФ нельзя затягивать по времени.

Когда Сбербанк одобряет заявку на ипотеку, у гражданина появляется 120 суток на подбор оптимального варианта недвижимости. Залогом по выдаваемому долгосрочному займу должен стать договор купли-продажи выбранного жилья. К содержанию договора на совершение сделки с имуществом Сбербанк предъявляет высокие требования, поэтому составлять документ должен опытный юрист.

Важный нюанс: оформление ипотеки подразумевает участие в сделке не только нового владельца недвижимости. Документы по жилому объекту собирает также продавец.

Вот их перечень:

  • Документ, подтверждающий право владения жильем;
  • Выписка из Росреестра (срок действия — 30 суток);
  • При продаже долевой собственности — нотариально заверенные отказы остальных владельцев;
  • Согласие супруга на продажу собственности (также требует заверения нотариусом);
  • При наличии в числе собственников несовершеннолетних граждан — разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Покупатель представляет в банк отчет оценщика, подтверждение своей платежеспособности — выписку со счета или расписку получателя предоплаты, согласие второго супруга. Дополнительным залогом по ипотеке могут стать дорогостоящие автомобили, земельные участки, ценные бумаги, драгоценности и т.д.

При оформлении ипотечного кредита в рамках соцпрограмм («Военная ипотека», «Материнский капитал совместно с ипотекой») заявитель должен подтвердить свое право на льготные условия кредитования.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором:

Калькулятор ипотеки Сбербанка

Расчет ежемесячных платежей
Тип платежей
Аннуитетные
Дифферинцированные

Стоимость квартиры
руб.

Первоначальный взнос
руб.

Процентная ставка
%

Срок кредита
лет

 

Результаты расчета:

Ежемесячный платеж:

Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

Величина переплаты:

Дата платежа Ежемесячный платеж Сумма списания основного долга Сумма списания процентов Остаток задолженности

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *