Рефинансирование (перекредитование) ипотеки в Сбербанке – получение заемных средств по процентной ставке, условия которой более выгодные. Цель рефинансирования – погашение банковского кредита с большей процентной ставкой. Такая программа предоставляет возможность быстрее, значительно меньшими ежемесячными платежами рассчитаться по оформленному ранее займу.
Программа дает возможность:
- Объединить ипотеку с прочими видами кредитования из других банковских учреждений в единый кредит Сбербанка;
- Понизить долговую нагрузку за счет уменьшения размера ежемесячной выплаты;
- Обеспечить максимально комфортные условия обслуживания нескольких кредитов из разных банков, то есть, объединив все займы в Сбербанке, ежемесячно можно будет производить всего один платеж;
- Получить дополнительно 1 млн. руб. для реализации собственных целей;
- В качестве залога оставлять готовый дом с земельным наделом;
- Провести рефинансирование без согласия первоочередного кредитора;
- Не делать справку оставшейся кредитной задолженности;
- Валюту переводить в рубли
Важно! Рекомендуется осуществлять рефинансирование ипотеки после уплаты в полном объеме НДФЛ имущественного налогового вычета, процентов ипотечного кредитования. Иначе возможны проблемные вопросы с налоговым органом. Особенно это касается ситуаций, когда производится рефинансирование прочих займов кроме ипотеки или берутся денежные средства для реализации личных целей.
Ставка рефинансирования по ипотеке
Рефинансирование ипотеки в Сбербанке от 7,9%
- Погашение ипотечного займа в стороннем банковском учреждении, получение справки об отсутствии долговых обязательств;
- Подписание договорного соглашения, регистрация залогового имущества в Сбербанке;
- Закрытие долга по потребительскому кредиту, прочих займов. Предоставление в Сбербанк справки об отсутствии обязательств;
- Закрытие очередного займа, получение справки об отсутствии задолженности. Таким образом, пока не будут закрыты задолженности по всем обязательствам.
Программа позволяет рефинансировать:
- Одну ипотеку.
- До пяти прочих кредитов, к которым относятся:
- потребительский кредит;
- займ на авто;
- карта с овердрафтом;
- кредитка.
Основные требования
Для выполнения перекредитования на выгодных условиях Сбербанком предусмотрены некоторые требования, которые должны быть обязательно выполнены.
Предъявляемые требования к залоговому имуществу
- Недвижимость по ипотечному перекредитованию должна быть оформлена под залог в ином банковском учреждении. После полной выплаты задолженности залог на эту недвижимость переоформляется на Сбербанк в течение двух месяцев, не позднее.
- При наличии в собственном владении прочего недвижимого имущества, его также можно оформлять, как залоговое имущество.
- Частный дом должен быть уже построенным, соответственно на руках должны быть все необходимые документы, свидетельствующие об этом, иначе в перекредитовании ипотеки будет отказано.
Предъявляемые требования к кредитам
- Кредит оформлен больше полугода назад.
- До полной выплаты больше трех месяцев.
- Отсутствие просрочек платежей за предыдущие двенадцать месяцев.
Предъявляемые требования к заемщику
- Российское гражданство.
- Возраст от 21 до 75 лет.
- Минимальный рабочий стаж: на крайнем рабочем месте – полгода, за крайние пять лет – 1 год.
- Второй супруг оформляется созаемщиком (обязательное условие), если в брачном контракте не прописано прочее.
Процесс прохождения рефинансирования
Перекредитование ипотеки состоит из двух этапов:
- Утверждение заявки, залогового имущества.
- Оформление займа.
Каждый из этих этапов предполагает определенные мероприятия.
Утверждение заявки, залогового имущества
- Подготовка необходимых первичных документов для утверждения поданной заявки по перекредитованию.
- Подача заявки, на рассмотрение которой может понадобиться до трех суток.
- Подготовка документации по недвижимости. Процедура утверждения может занять до пяти суток.
- Определение даты, времени подписания договорного соглашения.
Есть ли выгода проведения рефинансирования
Важно:
- Нужно понимать, кредит закроется только через определенный период времени, примерно от двух до пяти лет. В случае их перекредитования в ипотечный кредит производить выплаты придется до двадцати лет, хоть сама ставка будет гораздо меньше.
- Рассчитывая экономическую выгоду рекомендуется учитывать также все дополнительные финансовые затраты на саму процедуру оформления. Сюда можно отнести затраты на услуги связанные с оценкой залогового имущества, государственную пошлину, взимаемую при снятии обременения, при повторной регистрации залогового имущества.
- Обязательно перезаключается страховой договор. Некоторые банковские учреждения взимают за данную процедуру 1% от ранее оформленной кредитной суммы.
Отказ
- Негативная кредитная история.
- Выплаты производятся менее полугода.
- Снижение дохода заемщика.
- Смена рабочей деятельности, малый стаж.
- У Сбербанка возникли сомнения по залоговому имуществу.